一、项目概况与招标范围

（1）工程地点：南通创新区

（2）工程规模：具体以实际为准，预计工程造价每年约200万元。

（3）服务期限：服务期限为暂定2年，一年一签。

（4）质量标准：合格

二、兴创资产经营管理项目，包含但不限于紫琅科技城、紫琅创新谷、紫琅人才公寓、紫琅新天地、紫琅生活汇所涉零星维修改造项目，单个工程总预算费用在20万元人民币（不含）以下，主要包含房屋布局改造、维修；园区道路、管道工程维修改造；绿化水景工程提升；设备机房提升改造；地下停车场、停车楼提升改造；应急抢修工程和质保期代工项目等。

三、投标申请人应当具备的主要资格条件：

（1）申请人资质类别和等级：建筑工程施工总承包三级及以上资质，并取得有效的安全生产许可证。

（2）拟选派项目负责人资质等级：建筑工程专业二级及以上注册建造师，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且不得为企业法定代表人。

四、投标申请人资格审查的必要合格条件：

（1）具有独立订立合同的能力；

 （2）企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

（3）企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

（4）项目负责人必须满足下列条件：

建筑工程专业二级及以上注册建造师，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且不得为企业法定代表人。

（5）投标人不得存在下列情形之一：

1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的。

（6）本工程不接受联合体投标。

凡具备承担招标工程项目的能力并具备上述规定的资格条件的施工企业，均可对上述工程进行投标。

注：资格审查条件具体详见招标文件第二章评标办法。

五、本工程投标申请人的资格审查采用资格后审的方式，无需另行进行网上报名，各投标人须于2023年2月28日上午9时30分以前将投标文件提交至南通崇州大道紫琅科技城6#楼811会议室，并在2023年2月28日上午9时30分开标。逾期送达的投标文件将被拒绝。招标文件等相关费用在本工程投标截止时间之前向递交投标文件的投标人收取，费用为人民币300元，无论何种原因招标文件的相关费用不退。

六、本工程招标公告、招标文件等资料在“南通市中央创新区建设投资有限公司网站（http://www.ntscid.cn/）通知公告栏”网站发布，各投标人自行上网查询、下载。

七、评标办法：综合评估法（详见招标文件）

八、联系方式

招标人：南通兴创资产经营管理有限公司

联系人：崔节成

联系电话：18962913134

招标代理单位：江苏中房工程咨询有限公司

地址：南通市崇川区（原港闸区）江海财富大厦A座7楼704-2

联系人：胡骏清    联系电话：0513-68002662、18260520658

招标文件.doc

2023年2月21日